Entrée en vigueur en Septembre 2014, la Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans des zones « tendues », c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l’offre.
Fonctionnement : Investir avec le dispositif Pinel consiste à acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (en cours de construction) dans la limite globale de 300 000 € et 5 500 € au m². Le logement doit alors être loué dans les douze mois suivant sa livraison (DAT) et pendant 6 ans minimum. Des zones géographiques d’éligibilité sont définies : les villes dont le nombre d’habitants est inférieur à 50 000 ne sont pas éligibles.
Avantages : La réduction fiscale totale obtenue pourra atteindre le montant de 63 000€, sur des durées allant de 6 à 12 ans. La réduction d’impôt est calculée sur le prix du logement. Son taux (par rapport au prix retenu) est égal à :
- 12 % pour un engagement de location de 6 ans
- 18 % pour un engagement de location de 9 ans
- 21% pour un engagement de location de 12 ans.
Fiscalité : à partir de 2 500€ d’impôts par an.
Contribuable : Salarié, libéral, chef d’entreprise.
En bref : Ce dispositif est le plus courant et permet une belle réduction d’impôts tout en s’assurant un bien immobilier neuf en ville pour vos projets futurs.