L’investissement immobilier de déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés lors de l’acquisition de logements locatifs.
Fonctionnement : Cette opération concerne les personnes déjà propriétaires d’un bien immobilier et percevant des revenus fonciers (loyers) imposés et taxés. Afin de réduire ces taxes, charges et impôts, il doit investir dans un logement ancien dans le but de réaliser des travaux puis de le louer. Les travaux doivent être de réparation et d’entretien ou d’amélioration. Les dépenses de construction, reconstruction et agrandissement ne sont pas déductibles (sauf cas particuliers).
Avantages :
- La déduction peut aboutir à la réalisation d’un déficit imputable sur les revenus globaux à hauteur de 10 700 € permettant ainsi de diminuer l’imposition des autres catégories de revenus.
- Pour les personnes soumises à des taux marginaux élevés, la réalisation d’investissements en déficit foncier peut permettre une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 60,5% des travaux réalisés.
- Permet de maîtriser la fiscalité sur les bénéfices fonciers d’une opération déjà existante.
Fiscalité : Liée aux revenus fonciers déjà existants comme par exemple un appartement en location générant un bénéfice foncier fortement imposable.
Contribuable : Tout contribuable générant un bénéfice foncier.
En bref : Grâce à ce dispositif, une personne déjà propriétaire peut réduire l’imposition sur ses revenus fonciers en investissant dans l’ancien pour réaliser des travaux et le louer par la suite.